Rady a postupy při stavbě nebo rekonstrukci
OBECNÉ INFORMACE
O firmě
Služby
Proces spolupráce
Máme již více jak 20 letou zkušenost na trhu a realizovali jsme již stovky rekonstrukcí bytů a domů, desítky staveb rodinných domů a revitalizací bytových domů.
Náš tým tvoří 7 projektových manažerů, 7 stavbyvedoucích a 12 architektů zkušených profesionálů. Můžeme se pochlubit referencemi od spokojených klientů, které naleznete na našich webových stránkách, nebo se můžete podávat naše reference Google nebo Seznam.cz ( Firmy.cz )
Ceny našich služeb se liší v závislosti na typu projektu, jeho rozsahu a použitých materiálech. Nabízíme bezplatnou konzultaci a cenovou nabídku na míru Vašim potřebám. Základní cena rekonstrukcí začíná na 8 500,-Kč / m2
Ano, disponujeme pojištěním odpovědnosti za škodu a nabízíme záruku 3 roky, kterou žádná jiná stavební firma v ČR neposkytuje.
Nabízíme širokou škálu stavebních prací, konkrétně:
Ano, spolupracujeme s renomovanými projektanty, kteří Vám vyhotoví projektovou dokumentaci dle Vašich požadavků. Přípravu architektonického návrhu velmi doporučujeme, protože díky zpracovanému architektonickému návrhu ušetříte čas, peníze.
Můžete nás kontaktovat telefonicky na čísle +420 770 100 001, e-mailem na adrese: napistenam@stavbadesign.cz nebo osobně na naší pobočce na adrese Za Mototechnou 2749/37, Praha 13 Stodůlky, 155 00 (pro termín návštěvy nám prosím předem zavolejte).
Během úvodní konzultace s Vámi probereme Vaše požadavky a představy o projektu. Na základě těchto informací Vám zpracujeme cenovou nabídku na míru.
O průběhu realizace projektu Vás budeme průběžně informovat během kontrolních dnů a díky našemu modelu máte k vaším dotazů k dispozici vašeho projektového manažeru, který jedná se stavbyvedoucím a architektem. Dodržujeme harmonogram prací a dbáme na kvalitní provedení všech detailů.
Kolaudace proběhne po dokončení všech stavebních prací a za přítomnosti stavebního úřadu. Po kolaudaci Vám dílo předáme k užívání.
Povolení a legislativa
Obecné
Rekonstrukce bytu | Ohlášení
Rekonstrukce bytu | Stavební povolení
- Stavební povolení a ohlášení stavebních prací, detailní informace o stavebním povolení naleznete na stránkách Ministerstva pro místí rozvoj nebo Portálu veřejné správy. Případně můžete využít informace od příslušného městského nebo obecního úřadu.
- Dodržování norem a předpisů
- Povinnosti ohledně BOZP
- Odpadové hospodářství
- Stavební povolení a ohlášení stavebních prací
- Projektová dokumentace
- Katastr nemovitostí
- Povolení k nakládání s odpady
V případě, že podléhá rekonstrukce bytu stavebnímu povolení, musí být stavba ohlášena a to na SVJ ( sdružení vlastníků jednotek ) a stavební úřad, který sdružuje instituce které je nutné informovat. Jde především o památkáře, hasiče, odbor životního prostředí a odbor majetku. Včasnou konzultací zjistíte, jestli musíte o stavební povolení žádat.
Od 1.7.2020 existuje zákonná povinnost oznámit veškeré práce v domě na SVJ (sdružení vlastníků jednotek). Jedná se o povinnost oznamovací a sousedé vám nemohou takovou rekonstrukci zakázat. Takové oznámení by mělo být dobře viditelné pro obyvatele bytovíého domu, ideálním místem je např. domovní nástěnka.
Rekonstrukce bytu resp. jakákoliv stavba je možná i bez projektu. Takovou možnost obecně NEDOPORUČUJEME. Peníze za zpracovanou projektovou dokumentaci jsou rozhodně dobře investované. Stavbou bez projektu můžete čelit těmto skutečnostem:
- Neočekávané náklady - díky nemožnosti sestavit pevný rozpočet může dojít k výraznému navýšení nákladů.
- Nedodržení termínu - může se prodloužit termín s ohledem na neočekávané komplikace.
- Spor mezi stavitelem a zákazníkem - v situaci kdy není u stavby zpracovaný projekt mohou běžně vzniknout sporné situace, kterým by se dalo projektem předcházet. Pro obě strany je
Např. proč je dobré mít i projekt? Při rekonstrukci v objemu okolo 1 milionu korun se může úspora pohybovat okolo 150 000,-Kč. Cena projektové dokumentace se pohybuje na úrovni 5% ceny rekonstrukce. U nás zaplatíte při celkové rekonstrukci 2,5% ceny stavby nebo rekonstrukce.
Před rekonstrukcí bytu v památkové zóně je potřeba navštívit webové stránky NPÚ-Národního památkového ústavu, kde zjistíte jaký stupeň ochrany se vztahuje na vaši nemovitost.
Stavební povolení není potřebné pro všechny typy rekonstrukcí nebo staveb. Stavební povolení není obecně potřeba v situaci, když se jedná o tzv. drobné úpravy. Stavební povolení nepotřebujete když:
- Nezasahujete do nosných konstrukcí
- Neměníte způsob užití bytové jednotky
- Když neměníte způsob vytápění.
Stavební povolení při rekonstrukci bytu je potřeba v situaci když se jedná o tzv. drobné úpravy bytové jednotky.
- Zasahujete do nosných konstrukcí
- Měníte způsob užití nemovitosti, např. když rekonstrukcí měníte byt v ordinaci lékaře atd.
- Jakmile měníte způsob vytápění, např. z plynu na elektriku
Rekonstrukce | jak to probíhá?
- Na základě indikační prohlídky vytvoříme indikační cenovou kalkulaci včetně cenového návrhu za architektonický návrh.
- Po akceptaci indikativní nabídky proběhne úhrada nákladů za arch. návrh.
- Následně proběhne do týdně schůzka s architektem.
- Za cca 1 - 1,5 měsíce bude vytvořen architektonický návrh a na základě toho vznikne přehledná cenová nabídka za všechny práce.
- Po akceptaci je připravena Smlouva.
- Platba - Zákazník uhradí na začátku 60% ceny díla do 5 pracovních dní – realizace ( do 5 pracovních dní je připravený stavební team ).
Jak probíhá placení a fakturace?
1. 60% při podpisu smlouvy
2. 30% - cca 6-8 týden ( polovina stavby )
3. 10% - při předání předávacího protokolu
Jak rychle se začne s rekonstrukcí nebo stavbou?
1. Příprava – 1,5 měsíc
2. Realizace – 3 měsíce
Jsou stavby nebo rekonstrukce pojištěny?
ANO:
- Rekonstrukce bytu jsou pojištěny do 10milionů korun
- Vetší stavby jsou pojištěny na 50milionů korun.
Poskytujete záruky na stavby a rekonstrukce?
Ano, na všechny typy staveb a rekonstrukcí poskytujeme nestadardní prodlouženou záruku v délce 3 let.